Juridique - Détention - Acheter pour louer
Acheter pour louer
Comment évaluer l'investissement locatif :
L’objectif d’un investissement locatif est d’obtenir des revenus supplémentaires. Pour bien évaluer l’opportunité d’un tel achat, il est important d’estimer son rendement brut annuel, et son rendement net.
Comment faut-il déterminer la rentabilité et la valeur du logement ?
Les différents types de rendements :
Le rendement brut annuel :
Il s’obtient en divisant le loyer brut annuel espéré, par le coût total de l’investissement. Ce coût total comprend :
· le prix d’acquisition du bien ;
· les frais d’acquisition (droits de mutation, frais de notaire et d’agence) ;
· le total des intérêts de l’emprunt éventuellement contracté ;
· le coût des travaux réalisés.
Ex. : un appartement acheté à Paris à 300 000 euros, frais annexes inclus, est loué 1 500 euros par mois. Il rapporte 18 000 euros de loyers annuels.
Le rendement brut de l’investissement s’élève à :
(18 000 / 300 000) x 100 = 6 %.
Le rendement net annuel :
Il permet d’évaluer ce que rapporte réellement l’investissement.
Il s’obtient en divisant le loyer annuel net par le coût total de l’investissement. Pour calculer ce loyer net, il faut déduire du montant brut les charges suivantes :
· les frais de location (frais de gérance, assurance loyers impayés, etc.) ;
· les charges diverses non récupérables sur le locataire ;
· les impôts locaux (taxe foncière) ;
· les impôts nationaux (prélèvements sociaux de 12,1 % et impôt sur le revenu).
Ex. : Nous reprenons le même exemple ci-dessus, le total des charges s’élève à 4 000 euros. Le rendement net annuel de l’investissement est de :
((18 000 – 4 000) / 300 000)) x 100 = 4.66 %
Le rendement global :
S’apprécie à long terme. Il tient compte de la plus ou moins-value susceptible d’être réalisée lors de la revente du bien.
Un non résident qui loue son bien à une personne physique
Les revenus de location du bien sont, imposables dans la catégorie des revenus fonciers, que le bien soit détenu directement ou indirectement(société civile immobilière non passible de l’IS).
